對于經常入住酒店的人來說，大多都聽說過服務式公寓，但市面上的公寓類型繁多，很多人都不了解服務式公寓和酒店式公寓是一種產品嗎？它和長租公寓有什么區別呢？

一般而言，服務式公寓指以穩定長住客源為主要目標客群、具備多臥室戶型且包含餐飲、休閑等配套設施與服務的住宿業態。服務式公寓中的“公寓”二字，大部分為酒店性質的商業用地，由專業團隊統一運營管理，物業產權無法拆分散售。

梵際Z公寓就是這樣一家公寓創新時代衍生產物，更注重人文居住環境的酒店服務式公寓。

在產品模型上，服務式公寓是完全以高端、長住客人的住宿需求設計的，意在為其提供便捷而私密的居家生活環境，因此在選址上，高端的公寓通常鬧中取靜，自成一體。

目前，服務式公寓品牌幾乎僅布局于國內一線城市及部分二線城市，下沉趨勢不顯，這與城市的經濟水平和產業結構密切相關。我們將國內一二線城市的服務式公寓業績進行對比，發現一線城市的各項指標均明顯優于二線城市：

高端長住客源需求主要集中于一線城市：由于經濟發展水平較高、產業結構健康，北上廣深的高附加值產業云集，外企總部扎堆，聚集了大量的外派高管、長駐外交人員、私企老板、明星等高凈值人群，構成了一線城市主要的長住客群來源。

此外，一線城市作為全國重要的旅游目的地，服務式公寓常常在旅游旺季承接酒店的外溢客源，憑借戶型面積大、性價比高的優勢，能吸引一定數量的旅游散客（特別是家庭散客）作為補充。另一方面，盡管部分二線城市的旅游屬性較強，但其酒店市場的競爭依舊激烈， 公寓通常以極具吸引力的價格競爭酒店的短住客人“。

「發展趨勢」
隨著千禧一代成長為消費主力，在各政策利好推動下，服務式公寓產品的進化加速。國外老牌的公寓集團、國內地產開發商以及其他領域的集體創新，打造出了一批更與時俱進的公寓品牌。傳統的公寓產品從高冷的商務范兒，正逐步向年輕化、生活化、社交化靠近，產品定位也更加親民。

 

另一方面，服務式公寓產品的橫向跨界發展趨勢凸顯。在多個市場的傳統長住需求不充分、都市人群租房需求旺盛的情況下，越來越多產品通過更加靈活的商業模式，主動擁抱各類客人，將產品的想象力發揮至極。梵際Z公寓也將在疫情危機之下，尋求生機把握機遇讓產品更符合現代人群消費觀念和提升全面的服務體驗。